Безопасность граждан во многом зависит от них самих

Уважаемые жители района!

В вопросах выявления и пресечения нарушений миграционного законодательства, выявления незаконных трудовых мигрантов на территории района, как нигде, очень важна активность, бдительность самих граждан. Ваш тревожный сигнал позволит организовать проверку!

Не проходите мимо нарушений! Сообщите о них!

Если вы заметили, что в какой-то из квартир вашего дома проживает большое количество иностранных граждан, или вы подозреваете, что они проживают в местах, не предназначенных для этого (подвалах, подсобных помещениях, трансформаторных будках и т.д.), пожалуйста, сообщите о подобных нарушениях в управу района по электронной почте uprava_moj@mail.ru

Также просим вас сразу обратиться к участковым уполномоченным полиции, представителям Общественных пунктов охраны порядка (ОПОП), обратитесь к старшим по подъездам или домам.

Уважаемые жители!!!

Мы посчитали нужным, выделить следующие группы рисков, которые несет человек, нелегально сдающий жилье:

1. Афера

2. Непредвиденные расходы

3. Порча имущества

4. Проблемы с законом

Жилищные аферы при аренде квартир

Все операции с недвижимостью являются весьма доходными. Поэтому, к сожалению, встречается большое количество разного рода мошенников и аферистов, желающих поживиться за счет наивных и неопытных арендодателей.

Наиболее распространенной аферой с арендованными квартирами является –

Поднайм жилого помещения без вашего согласия. Во время вашего длительного отсутствия наниматель может «пересдать» квартиру третьим лицам и брать с них большую плату. А уж кем окажутся эти лица, будут ли они в курсе того, что снимаемая ими квартира уже является арендованной, — неизвестно. В конечном счете, вы их, разумеется, выселите, но без договора потребовать с них возмещения ущерба имуществу, если таковой будет нанесен, окажется непросто. Найти первоначального квартиранта тоже будет задачей не из легких.

Заключение договора с указанием всех данных нанимателя, включая его место регистрации и работы, будет являться самым универсальным средством защиты.

В договоре вы сможете четко прописать все права и обязанности своего жильца:

1. Кому и как можно заселиться в квартиру, кроме самого нанимателя;

2. Как часто вы будете проводить проверку помещения и имущества;

3. Когда и в каком объеме наниматель должен производить оплату;

4. А также любые другие условия, не противоречащие законодательству, которые вы согласуете с нанимателем.

Непредвиденные расходы

Допустим, вы устно обговорили с нанимателем сумму арендной платы, регулярно проверяете квартиру — и все на месте, и казалось бы, все хорошо. Но нет гарантии, что однажды (возможно, когда наниматель уже съедет) вы не обнаружите в почтовом ящике извещение о наличии немалой задолженности перед коммунальными службами или телефонной компанией. Требовать возместить эти расходы вы сможете также только неформально.

В то же время в ст. 678 ГК РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возложена на нанимателя. И отдельно включить её в договор, чтобы особенно обратить на это внимание, законом тоже не запрещено.

Порча имущества

Уберечь имущество может помочь акт приема-передачи, который можно оформить вместе с договором аренды. За то, чтобы перечислить все имущество, находящееся в квартире, в акте приема-передачи, платить ничего не придется.

Даже если правильно оформить и саму аренду, и передачу имущества, платить за естественный износ вещей наниматель не обязан: выцветшие от времени обои или проржавевшая труба – это уже ваши расходы.

Проблемы с законом

Мы подошли к последней, но не по значению, части нашей статьи. Непосредственно за то, что вы не заключили договор, неправильного его составили или что-то в нем не учли, ответственности не предусмотрено. Ответственность предусмотрена за нарушение налогового законодательства. И договор здесь важен как документ, позволяющий определить, какой именно деятельностью вы занимаетесь, и какие налоги должны заплатить.

Какая же ответственность грозит за неуплату налогов при сдаче квартиры?

1. Взыскание неуплаченной суммы налога.

2. Пени за несвоевременную уплату налога (ст. 75 Налогового Кодекса РФ). Размер пени определяется как неуплаченная сумма налога * 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ*количество дней просрочки.

3. Штраф за непредоставление налоговой декларации (ст. 119 НК РФ): 5 % неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

4. Штраф за нарушение срока уплаты налога (ст. 122 НК РФ): 20 % от неуплаченной суммы налога. А если будет доказано, что налог не был уплачен умышленно, то сумма возрасте до 40%.

5. Уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ): штраф от 100 до 300 тыс. руб., либо принудительные работы на срок до года, либо арест до 6 месяцев, либо лишение свободы до года. Уголовная ответственность наступает при неуплате суммы более 600 тыс. руб. за 3 финансовых года подряд.

В случае если вы не платите налоги и не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, в принципе есть риск того, что вас привлекут к ответственности за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК) и за нарушение порядка постановки на налоговый учет (ст. 116 НК РФ). В общем-то у государства есть право применить такие меры, т.к. деятельность по сдаче квартиры в аренду может быть классифицирована как деятельность по систематическому извлечению прибыли, то есть предпринимательская деятельность.

Выявить нелегальных арендодателей можно на основании информации участковых инспекторов полиции, показаний соседей, информации от ТСЖ, кооперативов и т.д.

Подведем итоги: насколько серьезны риски?

Да, риски есть всегда, как было сказано выше, сдача квартиры — это, в общем-то, предпринимательская деятельность. А предпринимательская деятельность всегда сопряжена с риском. Но, во-первых, в случае конфликта, имея договор, вы сможете добиться торжества справедливости через суд, если уладить конфликт полюбовно не удастся. Во-вторых, уже само наличие договора, как правило, является для человека сдерживающим фактором, побуждающим более уважительно относиться к чужому имуществу.